Замена текста в Memo

for (int i = 0; i < Memo1->Lines->Count; i++) {
    if (Memo1->Lines->Text.AnsiPos("<a href=\"#)") {
        Memo2->Lines->Text = StringReplace(Memo2->Lines->Text,"<a href=\"#","<a href=\"/",TReplaceFlags()<<rfReplaceAll);
    }
}

String Tag, Temp = Memo1->Text;
int GlobPos, Pos = Temp.Pos("<");
 
while (Pos > 0) {
  GlobPos = Pos;
  Tag = Temp.SubString(Pos,Temp.Length()-Pos);
  Pos = Tag.Pos(">");
  if (Pos > 0) {
    GlobPos += Pos;
    Tag = Tag.SubString(0,Pos);
    ShowMessage(Tag); // тег выделен из иходного текста
    Tag = StringReplace(Tag,"\"#","\"/",TReplaceFlags()<<rfReplaceAll);
    Tag = StringReplace(Tag,"\">","\.htm\">",TReplaceFlags()<<rfReplaceAll);
    ShowMessage(Tag); // тег, полученный после преобразований
  } else {
    break;
  }
  Temp = Temp.SubString(GlobPos+1,Temp.Length()-(GlobPos+1));
  Pos = Temp.Pos("<");
}