Мошенничество со стороны "риэлторов"

Как избежать мошенничества при аренде квартир

1.В Москве есть лже-агентства недвижимости,которые занимаются мошенничеством под видом оказания риелторских услуг.Клиенты, попавшись на рекламную удочку, приходят в такие агентства.

В агентстве лже-риелтор прелагает клиенту список несуществующих адресов и телефонов. С клиентом заключается договор.Клиент досконально договор не читает и не понимает,что агентство не несет ответственности за адреса и телефоны,которые агентство предоставило клиенту. Агентство предоставляет клиенту информационные услуги.

Клиент вносит предоплату \ в настоящее время это составляет 6000 рублей \и уходит из агентства.Затем клиент звонит по несуществующим номерам телефонов,понимает,что его развели и что нет возможности снять квартиру ,пользуясь предложенным списком.

Клиент начинает звонить в агентство по имеющемуся у него телефону.Но либо телефон молчит,так как его в агентстве уже поменяли,либо ему говорят,что они предоставили ему информационные услуги, а дальше это его дело.

Клиент пытается попасть в агентство для разговора,но доступа в агентство для него уже нет,так как охрана уже не пропускает и попасть ему туда нет возможности.

Попытки обратиться в милицию и взыскать свои потерянные деньги не приводят ни к чему,так как договор был на оказание информационных услуг.

Вывод:

Настоящие агентства предоплату за свои услуги не берут.Риелтор подбирает квартиры бесплатно,и получает с клиента деньги по факту заселения клиента в квартиру,после заключения договора,проверки документов на квартиру и документов наймодателя и нанимателя.
2.Второй способ мошенничества.Клиент звонит по рекламному телефону и приходит в квартиру.Услужливый и вежливый аферист- "хозяин",который выдает себя за хозяина квартиры,либо за субарендатора, показывает квартиру.Квартира клиенту нравится и он готов снят ее, хоть сегодня.

Но "хозяин" говорит ,что ему нужно убрать из квартиры некоторые вещи и что заселиться в квартиру можно через 2 дня.Берет с клиента предоплату в размере 50 % арендной платы, дает клиенту расписку в получении денег ,и дает клиенту ключи.

Через 2 дня клиент с вещами приходит к квартире и обнаруживает,что попасть в квартиру не может, так как замки аферист поменял ,и кроме того у квартиры стоят еще пара-тройка таких же горе-арендаторов,которые заплатили "хозяину" деньги.

Есть варианты, когда аферист берет 50% арендной платы за месяц в залог,а второй вариант- аферист просит предоплату за полгода под видом того, что уезжает за границу.Итог один и тот же.Клиент лишается денег и афериста вычислить нет возможности потому,что документы у него никто не смотрел,а верил на слово "хозяину"-"душке",он же был такой вежливый, внимательный и предупредительный.

3.Третий вариант.Хозяин сдает свою квартиру.Берет деньги за полгода вперед, так как говорит ,что уезжает на полгода в другой город или за границу.Клиент заселяется,но через 2 дня на пороге квартиры появляется человек,который показывает паспорт,где черным по белому написано,что он прописан в этой квартире и человек говорит,что он живет в этой квартире,просто уезжал к родственникам на 2 дня.В этом случае клиент либо сьезжает,либо его жизнь превращается в кошмар на полгода.

Такой же вариант возможен и с муниципальной квартирой ,где люди просто прописаны ,но не являются собственниками жилья.В данном случае также один человек сдает,а другой приезжает и предьявляет паспорт с пропиской и требованием освободить квартиру, так как он в ней проживает.

Вывод один.Проверяйте документы на квартиру,если знаете,какими они должны быть,проверяйте паспорт хозяина,сличайте данные,выясняйте,кто еще прописан в квартире,берите письменное согласие людей ,прописанных в квартире,что они не возражают против аренды квартиры,берите расписку, правильно оформленную, с хозяина квартиры.

Как видите, нужно быть подкованными в этих вопросах.Поэтому лучше обращаться к риелтору в агентство недвижимости.Опытный риелтор знает все эти вопросы и является гарантом вашего безопасного вселения в съемную квартиру.