Поиск слова в строке

      $text = 'Сдам комнату ,с балконом,под ключ в коммунальной квартире, в комнате вся мебель, холодильник, микроволновка, телевизор,стир.машина. В квартире соседи(2 чел).Хорошая транспортная развязка. Рядом магазины,парковая зона.Левый берег.1500 +коммунальные. писать в вк . срочно!';  
 
$text = mb_strtolower($text); // вот тут и в нижний регистр пробую
 
 
      if(mb_stripos($text, 'сдам', 0,"UTF-8")){ 
          $oper = 'sdam';
      }
  
     echo $oper;

  $pattern = '/(сдам|сдадим|сдаю|сдаётся)/i'; 
  preg_match($pattern, $text, $matches, PREG_OFFSET_CAPTURE, 3); 
  print_r($matches);

<?php
$text = 'Сдам комнату ,с балконом,под ключ в коммунальной квартире, в комнате вся мебель, холодильник, микроволновка, телевизор,стир.машина. В квартире соседи(2 чел).Хорошая транспортная развязка. Рядом магазины,парковая зона.Левый берег.1500 +коммунальные. писать в вк . срочно!'; 
$res = mb_stripos($text, 'сдам', 0,"UTF-8");
if ($res !== FALSE)
    echo "Совпадение найдено в позиции ".$res;
else
    echo "Совпадений не найдено.";

$text = mb_convert_encoding($text, 'UTF-8', mb_detect_encoding($text));

    
function removeBOM($str=""){
      if(substr($str, 0, 3) == pack('CCC', 0xef, 0xbb, 0xbf))
        $str = substr($str, 3);
      return $str;
    }

header('Content-type: text/html; charset=utf-8');

mb_internal_encoding('UTF-8');

  $ad_text=htmlentities($ad_text, ENT_QUOTES | ENT_COMPAT | ENT_HTML401);
  $ad_text = str_replace("🏠", "", $ad_text);
  $ad_text = html_entity_decode($ad_text, ENT_QUOTES | ENT_COMPAT | ENT_HTML401);

               
$json_ad_text = json_encode($ad_text);
$json_ad_text = preg_replace("/\\\\ud[^{3}]/", "", $json_ad_text);
$ad_text = json_decode($json_ad_text);

preg_replace("/\\\\ud([^.]{3})+", "", $json_ad_text);

preg_replace("/\\\\(ud.*?)\s/", " ", $json_ad_text);