Вычистить XML от лишнего

$str = <<<'XML'
    <offer id="61709" type="vendor.model" available="true">
    <url>
    https://site.ru/6-obogrevateli/338-teplie-poli/61709-komplekt-teplogo-pola-caleo-easymat-140-05-50.html
    </url>
    <price>5380</price>
    <currencyId>RUB</currencyId>
    <categoryId>338</categoryId>
    <market_category>не назначена</market_category>
    <picture>
    https://site.ru/image/data/products/55e3c19c039c683354ea32a45ebed00c.jpg
    </picture>
    <description>
    Предназначен для монтажа
    </description>
    <store>true</store>
    <pickup>true</pickup>
    <delivery>true</delivery>
    <delivery-options>
    <option cost="200" days="0-2"/>
    </delivery-options>
    <typePrefix>Комплект теплого пола </typePrefix>
    <vendor>CALEO</vendor>
    <model>EASYMAT 140-0.5-5,0</model>
    <sales_notes>Выдаем дисконтную карту со скидкой до покупок.</sales_notes>
    <param name="Страна производитель">Россия</param>
    <param name="Вид нагревательного элемента">кабель</param>
    <param name="Площадь обогрева, м2">5</param>
    <param name="Удельная мощность, Вт/м2">140</param>
    <param name="Питание, В">220</param>
    <param name="Ширина мата, м">0.5</param>
    </offer>
XML;
 
$patt = '~(?<offer>(?<=<offer id=")\d+(?="))|(?<model>(?<=<model>).+?(?=</model>))~';
preg_match_all($patt, $str, $arr);
$arr = array_map('array_filter', $arr);
 
$offer = $arr['offer'];
$model = $arr['model'];
 
var_dump($offer, $model);

$str = 'Какой-то лишний текст <price>180000</price>
<currencyId>RUB</currencyId>
<categoryId>2</categoryId>
Какой-то лишний текст';
 
 
$patt = '~<price>.+</categoryId>~s';
preg_match($patt, $str, $arr);
 
print_r($arr);
/*
Array
(
    [0] => <price>180000</price>
           <currencyId>RUB</currencyId>
           <categoryId>2</categoryId>
)
*/