Разное количество записей в свойствах таблицы и выводимое оператором SELECT

DBCC UPDATEUSAGE (MyBase)

DBCC UPDATEUSAGE (MyBase, MyTable) WITH COUNT_ROUS

-- Описывает и исправляет неточности в подсчете страниц и строк в представлениях каталога.
DBCC UPDATEUSAGE (0)
 
IF NOT object_id('tempdb.dbo.#temp') IS NULL
  DROP TABLE dbo.#temp
 
CREATE TABLE #temp (
  TABLE_NAME sysname ,
  ROW_COUNT BIGINT,
  reserved_size VARCHAR(50),
  data_size VARCHAR(50),
  index_size VARCHAR(50),
  unused_size VARCHAR(50)
)
 
SET NOCOUNT ON
 
INSERT #temp
  EXEC sp_msforeachtable 'sp_spaceused ''?'''
 
-- Размер из строки превратить в число
ALTER TABLE #Temp ADD iData_size BIGINT NULL
UPDATE #Temp
  SET iData_size = CAST(REPLACE(data_size, ' KB', '') AS BIGINT)
 
-- Подсчитать фактическое количество записей в каждой таблице
ALTER TABLE #Temp ADD RowCountFact BIGINT NULL
DECLARE @RowCountFact BIGINT = 0, @TableName VARCHAR(128) = ''
DECLARE curTables CURSOR LOCAL FORWARD_ONLY STATIC READ_ONLY
  FOR SELECT TABLE_NAME FROM #Temp
 
OPEN curTables
FETCH NEXT FROM curTables INTO @TableName
while (@@FETCH_STATUS = 0)                        
BEGIN
  EXEC serv_RowCountTable @TableName, @RowCountFact OUTPUT
  
  UPDATE #Temp
    SET RowCountFact = @RowCountFact
    WHERE TABLE_NAME = @TableName
 
  FETCH NEXT FROM curTables INTO @TableName
END
 
CLOSE curTables
DEALLOCATE curTables
 
-- Вывод результата
SELECT TABLE_NAME, 
       ROW_COUNT, CASE WHEN ROW_COUNT <> RowCountFact THEN RowCountFact - ROW_COUNT ELSE 0 END AS Разница, 
       reserved_size, data_size, index_size, unused_size,
       (SELECT COUNT(*) FROM information_schema.columns b WHERE a.table_name COLLATE database_default = b.table_name COLLATE database_default) AS Кол_во_колонок
  FROM #Temp a
  ORDER BY ROW_COUNT DESC
 
DROP TABLE #temp

CREATE PROCEDURE serv_RowCountTable (
    @p_TableName VARCHAR(128),
  @p_RowCount BIGINT OUTPUT
)
AS BEGIN
    SET NOCOUNT ON;
 
  DECLARE @Query VARCHAR(200) = ''
 
  IF NOT object_id('tempdb.dbo.#tempTableRowCount') IS NULL
    DROP TABLE dbo.#tempTableRowCount
 
  CREATE TABLE dbo.#tempTableRowCount (
    ROW_COUNT BIGINT
  )
 
  SELECT @Query = 'SELECT Count(*) FROM '+ @p_TableName
 
  INSERT dbo.#tempTableRowCount
    EXEC (@Query)
 
  SELECT @p_RowCount = ROW_COUNT FROM dbo.#tempTableRowCount
 
  --SELECT * FROM dbo.#tempTableRowCount
 
  DROP TABLE dbo.#tempTableRowCount
END