Ошибка при работе с динамической памятью - 'Invalid pointer operatoion'

 Memo1->Enabled = false;
 FILE *f1 = fopen("files/results.txt", "r");
 if (f1 == NULL)
 {
   Memo1->Lines->Add("Результатов пока нет, вам нужно пройти тест.");
 }
 else
 {
   int count = 0, count2 = 0;//Счётчик кол-ва символов их файла, счётчик строк.
   int buf = 0;
   do
   {
     getc(f1);
     ++count;
   }
   while(!feof(f1));
   fclose(f1);
   count--;//Сверху счёт шёл с единицы, в массивах выделение памяти идёт с нуля.
   //Memo1->Lines->Add(count);// count = 34 символам, считал включительно с 0 до '\0'
   FILE *f2 = fopen("files/results.txt", "r");
   char *res = new char [count];//Символьный массив для текста из файла.
   for (int i = 0; i <= count; ++i)
   {
     res[i] = getc(f2);
     if(feof(f1))
     {
       res[count] = '\0';
     }
   }
   //Memo1->Lines->Add(res);
   //Ok
   fclose(f2);
   for (int i = 0; i <= count; ++i)
   {
     if ((res[i] == '\n')||(res[i] == '\0'))
     {
       ++count2;
     }
   }
   count2--;//Так как массивы выделяют с нуля, а счёт шёл с единицы.
   //Memo1->Lines->Add(count2);
   //Ok
   int *num = new int[count2];
   for (int i = 0, j = 0; i < count, j <= count2; ++i)//счёт с единицыж
   {
     if ((res[i] == '\n')||(res[i] == '\0'))
     {
       num[j] = buf;
       buf = 0;
       ++j;
     }
     if ((res[i] != '\0')&&(res[i] != '\n'))++buf;
   }
   int j = 0;
   /*while (j<=count2){Memo1->Lines->Add(num[j]);j++;}
   Memo1->Lines->Add(num[0]+num[1]);*///В сумме 33, тк каждая строка считается с нуля.
   //Ok
   char **str = new char*[count2];
   for(int i = 0; i <= count2; ++i)
   {
     str[i] = new char[num[i]];
   }
   //Ok
   for (int i = 0, j = 0, k = 0; i <= count, k <= count, j <= count2; ++i)//Излишние условия для отладки.
   {
     str[j][k] = res[i];// Вот на это ругается, почему?
     ++k;
     if ((res[i] == '\n')||(res[i] == '\0'))
     {
       str[j][k] = '\0';
       ++j;
       k = 0;
     }
   }
   delete []res;
   res = NULL;
   for (int j = 0; j <= count2; ++j)
   {
     Memo1->Lines->Add(str[j]);
   }//*/
 }

 for (int i = 0; i <= count; ++i)
   {
     if ((res[i] == '\n')||(res[i] == '\0'))
     {
       ++count2;
     }
   }

count2--;

char **str = new char*[count2];
 for(int i = 0; i <= count2; ++i)
 {
 str[i] = new char[num[i]];
 }

Memo1->Lines->LoadFromFile("D:\\result.txt");

Memo1->Enabled = false;
Memo1->Clear();
 FILE *f1 = fopen("D:\\result.txt", "r");
 if (f1 != NULL) 
 {
   char *res = new char[f1->bsize],**str,**s;
   fread(res,f1->bsize,1,f1);
   fclose(f1);
   int count2 = 1;
   for (char * x = res; *x; x++) if (*x=='\n') count2++;
   str = s = new char*[count2];
   *s = res;
   for (char * x = res; *x; x++) if (*x=='\n')
   {
        *x=0;
        *(++s) = x+1;
   }
   for (int j = 0; j < count2; ++j) Memo1->Lines->Add(str[j]);
   delete[]res;
   delete[]str;
 }

Memo1->Clear();
 FILE *f1 = fopen("D:\\result.txt", "r");
 if (f1 != NULL)
 {
   fseek(f1, 0, 2);
   int count = ftell(f1),count2 = 1;
   rewind(f1);
   char *res = new char[count],**str,**s;
   fread(res,count,1,f1);
   fclose(f1);
   for (char * x = res; *x; x++) if (*x=='\n') count2++;
   str = s = new char*[count2];
   *s = res;
   for (char * x = res; *x; x++) if (*x=='\n')
   {
        *x=0;
        *(++s) = x+1;
   }
   for (int j = 0; j < count2; ++j) Memo1->Lines->Add(str[j]);
   delete[]res;
   delete[]str;
 }