Необъяснимое поведение

    public partial class FormSettings : Form
    {
        public FormSettings()
        {
            InitializeComponent();
        }
 
        private void buttonAddIPRange_Click(object sender, EventArgs e)
        {
            using (Form form = new FormAddIPRange())
            {
                if (form.ShowDialog() == DialogResult.OK)
                {
                    string s = form.IPStart; // здесь грёбаная ошибка CS1061
                    //AddIPRange(frm.IPStart, frm.IPEnd);
                }
            }
        }
    }

    public partial class FormAddIPRange : Form
    {
        public FormAddIPRange()
        {
            InitializeComponent();
        }
 
        public string IPStart { get { return ipAddressControlStart.Text; } }
        public string IPEnd { get { return ipAddressControlEnd.Text; } }
    }

string s = (form as FormAddIPRange).IPStart;

    using (FormAddIPRange form = new FormAddIPRange())
            {
                if (form.ShowDialog() == DialogResult.OK)
                {
                    string s = form.IPStart; // здесь грёбаная ошибка CS1061
                    //AddIPRange(frm.IPStart, frm.IPEnd);
                }
            }

FormAddIPRange form = new FormAddIPRange()